扬子晚报网9月23日讯(通讯员柯巍记者万凌云姜天圣)近日，扬中市人民法院开发区法庭审理了一起财产损害赔偿纠纷案，低楼层业主张某新房因下水管道堵塞引发污水反流，造成约4万元修缮损失，法院最终判决物业公司承担30%赔偿责任，张某及楼上14户业主共同分摊剩余70%损失。目前一审判决已生效，原被告双方均未提起上诉。
据了解，原告张某是扬中市某小区住户，其新房装修完毕后尚未入住。不久前，张某发现房间地面突然出现污水反流，遂第一时间联系小区物业公司到场处理，物业公司随后进行了疏通与清理。然而仅过数日，房屋再次发生污水反流，多个房间被污水污染，屋内装修和家具受损严重。
物业公司随即联系市政工程车对小区地下污水管展开深度疏通，清理过程中发现，管道内堵塞物包含水泥砂浆、装潢垃圾及生活垃圾。为明确损失金额，张某委托专业机构鉴定，结果显示房屋修缮造价需约4万元。因就赔偿问题与相关方协商无果，张某向法院提起诉讼，主张物业公司及楼上17户业主共同承担赔偿责任。
法院审理后查明，案涉小区为新交付小区，相同或相近时间段内有大量业主进行装修施工。结合下水管道堵塞程度及堵塞物类型分析，法官认定堵塞系该楼栋部分住户在装修、使用过程中不当排放垃圾所致。
关于物业公司的责任，法院指出，张某第一次发现污水反流后，物业公司虽开展了疏通清理工作，但未将管道内垃圾彻底清除，导致污水反流问题再次发生并扩大损失。物业公司未能按约定履行公共下水管道维护义务，存在一定过错，故酌定其承担30%的赔偿责任，即约1.2万元。
对于楼上17户业主的责任，法院通过调取案涉楼栋水电使用记录，并结合住户举证情况，排除了3户业主的责任——这3户在反水事故发生前后均未进行装修、入住，未使用房屋及相关设施。其余14户业主均无法证明事故发生前其房屋处于完全无人使用、无任何活动的状态，而张某作为房屋使用人之一，亦不能排除自身可能存在的责任。因此，法院判决张某及该14户业主平均分摊剩余70%的损失，每户需承担约2059元。
案件审理结束后，承办法官结合案情作出法律提示。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。本案中，因无法查明堵塞物具体来源及责任人，故损失由案涉下水管道使用人共同负担。
法官特别提醒：住户层面，需增强公共意识，正确使用下水管道，严格做好垃圾分类，切勿丢弃头发、烟头、果屑、厨余垃圾等不可溶解杂物；若房屋未装修或未实际居住，涉诉时需积极应诉，提供充分证据证明自身未实施侵权行为，以减轻或免除责任。物业层面，接到业主反映问题后，应第一时间响应，及时开展管道疏通、事故排查，积极履行法定及约定管理义务，将风险消除在萌芽阶段。
启远网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
